+ 600.000 Kč

Jak to bylo?

V tomto případě mě oslovili majitelé, kteří měli koupený byt v Praze, který dlouhodobě pronajímali. Po 10 letech jim skončili nájemníci. Původně byl byt rekonstruován v r. 2000. Po shlédnutí bytu jsem v rámci homestagingu doporučila: seškrábat zdi, přebrousit podlahy, renovovat koupelnu a WC (myšleno vyměnit obklady a sanitu), natřít topení, zárubně, vyměnit zastaralé interiérové dveře a pořídit nové osvětlení. Majitelé nevěřícně koukali, co všechno mají udělat, nicméně jsem jim vše důkladně vysvětlila a dnes již nelitují. Původní záměr majitelů byl, byt dále pronajímat. Po vysvětlení ekonomiky pronájmů jsem jim vysvětlila, že tento byt není zcela vhodný a že dokážou mít větší výnos z jiné nemovitosti, kterou si za získané prostředky mohou pořídit.

Byt jsme prodali za 10.000 Kč/m2 výhodněji než byly prodané byty v témže domě o několik měsíců dříve. Čistý výnos po odečtení investice majiteům přinesl přes 600 000 Kč.

Děkuji paní Janě a panu Karlovi za to, že mi dali důvěru a nebáli se vyzkoušet něco nového.

Prodáno za 3 dny 

Jak to bylo?

Oslovili mě mladí manželé, kteří si koupili větší byt a potřebovali prodat ten menší. Slyšeli o mých službách a chtěli si je vyzkoušet. Sešli jsme se v bytě, abych viděla jaké jsou možnosti. Protože měli byt 2+kk a k tomu 2 malé děti, moje prvnotní doporučení bylo, že s prodejem můžeme začít až když se vystěhují. Do toho se jim moc nechtělo, protože chtěli mít co nejmenší časovou prodlevu, aby jim navazovalo financování, nechtěli platit poplatky za 2 byty atd. Poté, co jsem jim vysvětlila co všechno a jak prodej ovlivňuje, pochopili, že toto je jediná cesta jak prodat za dobrou cenu a v krátkém čase.

Aby byl jejich byt dobře prodejný, museli trochu zainvestovat dojeho kondice. Tzn. vymalovat, opravit co bylo nefunkční a vyčistit vše co šlo. Po dokončení úprav, homestagingu a focení jsme spustili inzerci. Protože byl jejich byt velmi atraktivně prezentován, ozvaly se spousty zájemců. Po prvním kole prohlídek jsme měli 2 vážné zájemce, z nichž jeden nakonec byt koupil. Potvrzení o koupi jsme měli 3. den po zveřejnění inzerce.

Majitelé byli velmi překvapeni, jak rychle to šlo. 

Pronajato za 24 hod.

Jak to bylo?

Zavolala mi paní Zdenka, že na mě dostala doporučení a potřebuje poradit s pronájmem bytu. Sešli jsme se v bytě, abychom probrali možnosti. Paní Zdenka i její manžel jsou již v babičkovském věku a potřebovali poradit, jak naložit s jejich bytem 1+kk v Jinonicích. V bytě bylo typické babičkovské zařízení, starý perský koberec, historický nábytek, letitý stůl i židle. Sedačka a postel byly v celkem dobré kondici a ani design nepůsobil tak špatně. Dohodli jsme se na tom, co všechno vyměníme. Doprovodila jsem je na nákup do domu s nábytkem, abychom nakoupili vybavení, které bude odpovídat mladým, kteří si nejpravděpodobněji tento byt pronajmou. Když byl byt vybaven, připravila jsem homestaging pro focení a prohlídky. Jakmile jsem zveřejnila inzerci, získali jsme mnoho zájemců o prohlídky. Ráno den po zveřejnění, se konalo první kolo prohlídek. Hned první zájemce se vyjádřil že si chce byt pronajmout. Měl dobrou referenci, tak jsme mu byt pronajali. V dalších třech dnech se stěhoval.