Byt Počernice. Když dva dělají totéž, není to totéž.
Jak důležité je nemovitost doladit a vystihnout její atmosféru? Potlačit nedostatky a vyzdvihnout její benefity?
Dovolím si vám to ukázat na jednom příkladu. Prodávala jsem jednou byt z dědictví. Dům byl 40 let starý, společné prostory byly udržované a revitalizované. Bytové jádro ale bylo zrekonstruováno v roce 1998, stav elektřiny byl původní, na zdech byly palubky, na stropě polystyrenové kazety, podlahu pokrýval koberec. Jednalo se o 3+kk s lodžií na Praze 9. Co vám budu povídat, velké kouzlo to nemělo.
Dohodli jsme se proto s majiteli, že provedeme úpravy před prodejem bytu. Že najdeme jeho benefity a prostor proměníme moderním způsobem. Samozřejmě to znamenalo dost velkých zásahů…
Co všechno jsme udělali?
Nejdříve jsme celý byt vyklidili. Následně jsme omítli a vymalovali celý byt, strhali jsme starý koberec a udělali všude nové podlahy, vyměnili jsme dveře a kování, nainstalovali nové stropní osvětlení, natřeli jsme garnyže, topení i zárubně. Důkladně jsme vyčistili koupenu a WC a přespárovali jsme spáry.
Co všechno jsme udělali?
Nejdříve jsme celý byt vyklidili. Následně jsme omítli a vymalovali celý byt, strhali jsme starý koberec a udělali všude nové podlahy, vyměnili jsme dveře a kování, nainstalovali nové stropní osvětlení, natřeli jsme garnyže, topení i zárubně. Důkladně jsme vyčistili koupenu a WC a přespárovali jsme spáry.
Jaké byly investice majitelů? A za kolik jsme byt prodali?
Investice majitelů do úprav se pohybovaly okolo 150-170 tisíc Kč a trvaly přibližně měsíc. Původní cenový odhad pro dědické řízení (které proběhlo rychle) byl 3.866.875Kč. Byt se prodal za 5 dnů – hned první prohlídkový den (ze 14 zájemců) a za 4.750.000Kč! No… nevyplatilo se to?
Když dva dělají totéž, není to totéž.
V tentýž rok byl ve stejném domě další byt na prodej. Byl v daleko lepším stavu, po celkové rekonstrukci včetně elektřiny z roku 2017. Měl novou kuchyň, moderní koupelnu. Taktéž se jednalo o 3+kk. Přesto se však prodal o 470 000 levněji než “náš starší byt”.
V čem to tkvělo? Možná v tom hraje roli to, že si každou zakázku beru za svou, snažím se nemovitost “vymazlit” a s citem vytvořit atmosféru, která lidi osloví. Není to o tom, že nedostatky schovám, či že přes atrapy zamaskuji “chyby”, to vůbec! Ale umím prostory proměnit, vytvořit teplo “domova”, které zájemce zaujme. Neprezentuji a neprodávám “studený” a prázdný byt ale prostor s potenciálem.
Pustíme se spolu i do Vaší zakázky?
Daniela Kuźmová
Prodej nemovitostí jednoduše a chytře.
Emailová adresa
Telefonní číslo
(+420) 602 658 673
Sejdeme se u kafe?
Dohromady dosáhneme více. Byť vše zařídím, bez Vaší součinnosti by to nešlo. Pojďme si vykomunikovat Vaše představy a ideály.